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0120-543-191 10:00 – 19:00 (土日祝を除く) まとめ 国有地の借地権を処分しようと思っても 国が買い戻してくれる可能性は低く、買い取ることも困難であるケースが多い といわれています。 しかし、 国から許可をもらうことで第三者に国有地の借地権を売却することが可能です。 その際に、借地権と底地権をセットで売却する「 同時売却 」がおこなわれることが一般的です。 同時売却することで通常の土地と同じ扱いになるため、資産価値も上がり土地活用の選択肢も広がるでしょう。そのため、売買における関係者(売主や買主など)にとってメリットの多い売却方法といえます。 ただし、同時売却は通常の不動産売買に比べて手続きの負担が増えてしまいます。 国とのやりとりに不慣れな売主が手続きを進めることで多くの時間がかかったり、交渉自体が失敗してしまう などのリスクを抱えてしまうかもしれません。 このようなリスクは専門の不動産業者のサポートを受けることで解消できる場合があるため、国有地の借地権を処分するのであれば早めに相談することが大切です。
(東京都目黒区在住H様) 実家は約90坪の国有地を国から50年以上借りて、住み続けています。 借地権を持ち地代を払っていいます。 家の名義は父です。 もし、父が他界した場合、建物も老朽しているので建て替えをしたいと考えます。 その場合、今の三分の一くらいの家で十分だと考えます。 どのようにしたら良いのでしょうか? 本間 正俊弁護士の回答 (多摩区役所前法律事務所代表) 建物のほか, 借地権(土地の賃貸借契約)も相続の対象にはなりますので, お父様が亡くなられた後で相続することは可能です。 相続人が複数であれば遺産分割の問題も出てきますが, ここでは単独相続できたものとして話を進めます。 相続した建物について取り壊すのは所有者の自由なのですが, 再築する場合には地主の承諾が必要になるのが通常です。 また, 三分の一くらいの家とのことですが, 敷地はそのままの広さで建物だけを3分の1にする場合と, 敷地も3分の1にする場合で話しは変わってきます。 敷地も減らすのであれば, 借地権を一部返還することになりますが, 賃貸借契約の目的物である土地が一筆の場合, 地主も返還された一部分の処理に困ることが考えられるので, より詳細な折衝が必要となるでしょう。 さらに, 本件は国有地ですので, それが普通財産であれば, 上記の民法や借地借家法の適用があるのですが, 行政財産だと適用がなく別段の考慮を要するということが考えられます。 上記のいずれも, 契約書の記載いかんによってかなり結論が変わってきますので, 具体的な資料をお持ちになって弁護士までご相談いただいた方がよろしいかと思います。 かわさきFM(79. 1MHZ) 15:20-16:00 かわさきDOWNSTREAM (夕方の番組内) [7月の放送日] 次回放送予定 1月1日(木) 16:15~16:45 「」 [ゲスト] →視聴方法、過去放送分はこちら
国が借地権を買い取ることはありませんが、第三者への売却は可能です。 国が地主の場合、借地権売却にかかわる譲渡承諾料はいくらでしょうか? 借地権価格の10%程度です。 国が所有している底地を買わないかと手紙が来るのですが価格はいくらぐらいなのでしょうか?また、必ず買わないといけないのでしょうか? 国が評価する底地の金額になります。一般的には路線価の底地割合金額が目安とされております。必ず買わなければいけないということはありません。 国が底地を所有している場合、借地権と同時に売却できると聞いたのですが可能でしょうか?また期間などはどれぐらいかかりますか。 同時に売却は可能です。手続きは少し複雑ですが、同時売却を熟知している不動産屋にお願いすれば手続きをサポートしていただけます。 期間に関しては3か月~6か月程度が目安です。 お困り不動産どうするってどんなサイト? 戸建て、マンション、ビル、借地権、底地、再建築不可、任意売却などあらゆる不動産を不動産会社とマッチングさせ売却査定できるサイトです。 コンシェルジュサービスってどんなサービス? お客様の不動産に関するお悩みを弊社の不動産アドバイザーが親身になってお伺いし、お悩みに対する解決糸口を一緒に考えてくれるサービスです。 また、不動産売却に対するお手伝いもさせていただいております。 不動産の査定サービスは、本当に無料ですか? 「お困り不動産どうする」における不動産の査定サービスは、訪問査定においても無料でご利用いただけます。様々な事情により手放すこととなった所有権・借地権・再建築不可・任意売却などの売却をご検討の際は、是非お気軽にご利用ください。 査定サイトなど利用した場合、複数の会社からの営業電話が心配・・・。 当サービスは、お客様ご自身で不動産会社を選定し査定依頼を送信していただくため、意図しない不動産会社から営業電話が来ることはございません。 また、選んでいただいた業者からしつこい営業電話などがあった場合には弊社にご連絡いただければ対応いたします。 借地権は取り扱えないと、他の不動産会社に言われましたが大丈夫ですか?
教えて!住まいの先生とは Q 国有地を借地していますが、借地人である私と長男の共同名義の建て替えは可能なのでしょうか?